Кологривский  районный  суд Костромской  области рассмотрел  гражданское  дело по иску Д. к ООО «Кологривский лес»,  администрации Кологривского муниципального округа Костромской области, Управлению Росреестра по Костромской области о признании  права собственности на недвижимое имущество.                                                             

   В обоснование  заявленных требований Д. указал, что 29.11.2017 он приобрёл земельный участок,  бывшие земли СПК «Родина», общей площадью 25 141 м2, вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями. По настоящее время Д. добросовестно владеет и пользуется данным земельным участком, а также зданиями, находящиеся на его территории, несет расходы по их содержанию, оплате коммунальных услуг и налогов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к Д. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Участок относится к категории земель, на которых строительство возможно, и имеет соответствующий вид разрешённого использования. Все возведенные постройки соответствуют установленным нормам и требованиям (строительным, градостроительным, иным) и не несут угрозы жизни и здоровью окружающих. Существование строений не нарушает ничьих прав и законных интересов.

Отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, находящиеся на приобретенном земельном участке, влечет невозможность осуществления  Д. в полном объеме, своих прав.

В связи с отсутствием необходимой разрешительной документации, а также отсутствием материалов технической инвентаризации БТИ, Д. обратился в ООО «Кадаструс», для составления технического плана, с целью оформления права собственности на здания в судебном порядке.

В судебном заседании Д. заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Представил в суд письменные пояснения, приобщенные к материалам дела, в которых указано, что, здания на приобретенном 29.11.2017 года земельном участке не были зарегистрированы за иными собственниками, до 29.11.2017 года они также переходили к продавцу вместе с земельным участком.

Сделка приобретения земельного участка вместе со зданиями не была оспорена ни до 29.11.2017 года, ни после этой даты, когда добросовестным приобретателем стал являться истец Д.

Ответчик ООО «Кологривский лес», согласно выписке из ЕГРЮЛ  от 21.04.2025  прекратил деятельность 17.06.2021.

Представитель ответчика администрации Кологривского муниципального округа Костромской области  в судебное заседание не явилась. В отзыве на исковое заявление просила  рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, сообщив, что администрация  правопритязаний на указанные объекты недвижимости не имеет, разрешение вопроса о признании права оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Костромской области  в судебное заседание не явилась. В отзыве, а также дополнении к отзыву на исковое заявление просила  рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также  указала, что  объект, не учтенный  в государственном кадастре  недвижимости, не может являться  объектом недвижимости, подлежащим регистрации.

Представитель третьего лица ОГБУ «Костромаоблкадастр-областное БТИ» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели.

Выслушав истца,  свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд  приходит к следующему.

Как установлено ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основания возникновения (приобретения) права собственности различны, соответственно могут приобретаться также различными способами и подразделяются на две группы: первоначальные, не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (создание новой вещи, приобретение права собственности на бесхозяйное имущество), и производные, при которых право собственности на вещь переходит к собственнику от его предшественника (на основании договора, иной сделки об отчуждении, в порядке наследования, правопреемства при реорганизации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что правопритязаний на спорные строения не имеется. Виндикационные иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения в отношении указанных строений не подавались. Иного в материалы дела не представлено.

При  установленных  обстоятельствах исковые требования Д. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Суд решил исковые требования Д. удовлетворить частично.

   Признать за Д. право собственности на  объекты недвижимости, расположенные в кадастровом квартале на земельном участке по адресу:  Костромская область, Кологривский район, бывшие земли СПК «Родина».

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по Костромской области Д. отказать.