Кологривским районным судом Костромской области рассмотрен иск Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» г. Ярославль к жителю Межевского района о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

              Исковые требования истцом мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения, а истец на основании договора управления осуществляет управление указанным многоквартирным домом, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном доме. Ответчик имеет  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2023 по 28.02.2025в размере 32 300, 63 руб., в том числе: - по оплате за содержание и ремонт в размере 13434,7 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления в размере 1659, 92 руб. (за ноябрь 2023), -по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения и водоотведения, обращения с "ГКО, электрическая энергия) в размере 17 206, 01 руб., а такжепени в размере29 016, 3 руб.

Ответчик не согласился с исковыми требованиями, внес свои возражения, считая, что приложенные  к исковому заявлению сведения по лицевому счету наличие задолженности не подтверждают, а так же по мнению ответчика истцом не представлено доказательств подтверждающих законное и обоснованное начисление указанных услуг за период с 01.04.2023г. по 28.02.2025г. Учитывая недоказанность истцом основного требования, не подлежит взысканию и неустойка.

   В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   В силу со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

   На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 14 статьи 155ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

На основании ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Изучив, представленные в суд документы, мнение сторон,  суд частично удовлетворил исковые  требования истца и взыскал с  ответчиказадолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги объекта недвижимости за период с 01.04.2023 по 28.02.2025 в размере 32300,63 руб., а также пени, начисленные в период с 01.04.2023 по 28.02.2025 на задолженность, образовавшуюся с 01.03.2021 г. по 01.01.2025г в размере 15 000 рублей,  а всего 47300 рублей 63 коп, так же в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере  4000  рублей.

   В законную силу решение суда не вступило.